Покупка квартиры пошаговая инструкция ипотека

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Решить проблему с жильем, не имея достаточно средств на приобретение недвижимости, можно двумя способами: снять или купить квартиру в ипотеку. Для многих второй вариант предпочтительнее, так как позволяет, делая практически такие же ежемесячные платежи, как при аренде, вкладываться уже в собственную жилплощадь. Покупка квартиры в ипотеку подходит семейным парам, которые планируют обеспечить стабильное будущее своим детям, а также может рассматриваться как вариант инвестирования средств. Чтобы взять кредит и стать собственником жилья, нужно совершить определенный перечень действий, каждое из которых желательно хорошо обдумать. Разобраться в особенностях покупки квартиры в ипотеку позволит инструкция с кратким описанием каждого этапа. Банки предлагают множество программ ипотечного кредитования для разных категорий заемщиков с различными условиями и своими индивидуальными выгодами.

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости.

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего.

Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Приобретение собственного жилья — наболевший вопрос многих граждан. Современный мир поражает ценами на недвижимость, поэтому людям приходится копить на нее несколько лет, при этом совершая дополнительные расходы на съемные квартиры.

Многие начинают поиски доступного метода приобретения жилья по ускоренным срокам. Отличным выходом является покупка в ипотеку. На первый взгляд процедура ипотечного кредита кажется обычной сделкой с банком, но для человека, не разбирающегося во всех тонкостях банковского дела, она может создать проблемы. Зачастую они решаются долго и дорого.

Для того чтобы избежать ненужных хлопот при оформлении ипотечного кредита, мы опишем, как выгодно купить квартиру в ипотеку, как выбрать банк и какие требования вам предъявят, какие документы понадобятся для оформления кредита. Разберем основные ошибки и подводные камни, с которыми придется столкнуться. Ипотечный кредит — это денежный заем в банке на приобретение недвижимого объекта. Этот приобретенный жилой объект становится залогом по кредиту. Если заемщик не выплатит долг вовремя, жилплощадь будет изъята и выставлена на торги.

Также залогом может выступать другой недвижимый объект заемщика. Ипотека выдается от 1 до 30 лет. Сроки будут определяться на основании анализа индивидуальных критериев заемщика.

Если с определением ипотеки все четко и ясно, то сам процесс вызывает множество вопросов. Для тех, кто впервые задумался о таком методе покупки жилья, будет тяжело определиться, что нужно, чтобы купить квартиру в ипотеку. Чтобы вам было легче представить процесс покупки, ниже мы приведем примерный алгоритм, как купить квартиру в ипотеку действия для новичков :.

Как видите, главной остановкой на пути к приобретению жилья будет банк, который выдает вам кредит. Подобрать финучреждение можно самостоятельно или обратиться в специализированные агентства недвижимости, которые знакомы со всеми тонкостями, знают, как лучше купить квартиру в ипотеку. Прежде чем непосредственно обратиться в банк для получения кредита, мы советуем изучить предложения от разных банков, сопоставить их процентные ставки, условия выдачи кредита и график оплаты.

Вся эта информация находится в свободном доступе в сети на официальных сайтах банка, где также доступна кредитная калькуляция. После этого следует составить финансовый план, указать свою платежеспособность и рассчитать с учетом выбранных кредитных ставок, через сколько лет вы выплатите долг.

Не завышайте ежемесячную сумму, которую вы сможете выплачивать, ведь никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств. Реальные суммы дадут реальную картину, благодаря которой вы сможете подобрать оптимальный вариант кредитных условий.

Хорошим способом проверить, готовы ли вы к покупке ипотечного жилья, это прожить несколько месяцев с вычетом той суммы, которую вы выделите на оплату. Более того, вы отложите небольшие денежные накопления, которые сможете использовать для внесения первого взноса по ипотеке или использовать в форс-мажорных ситуациях. В случае если не получится жить на сокращенный бюджет, тогда у вас будет возможность изменить свой финансовый план.

Когда вы определили свои возможности по выплатам, можно приступить к выбору банка для оформления ипотеки. К этому шагу следует подойти с максимальной внимательностью и осведомленностью, ведь сотрудники банка могут почувствовать вашу неуверенность и воспользоваться этим в своих интересах. Для того чтобы не стать легкой добычей для банкиров, мы подробно распишем все требования и тонкости взаимодействия с заимодателем. Чтобы понять, на какой ответ можно рассчитывать при обращении в банк для получения кредита, сопоставьте следующие основные требования к кандидатам с собой:.

Возраст для выдачи кредита зависит от программы банка. Принято за основу брать границы от 18 лет до 85 лет. От возраста зависит срок выдачи ипотеки: чем он ближе к нижней границе, тем меньше будет срок для выплаты ипотеки. Заемщик должен быть трудоустроен. Также учитывается трудовой стаж, в некоторых банках он должен составлять не менее 2-х лет, но некоторые одобрят и с минимальным стажем работы. Обратите внимание, что на последнем месте работы вы должны проработать от 3 до 6 месяцев в зависимости от финансового учреждения.

Чистая кредитная история. Принято считать, что она должна быть абсолютно чистой. На деле же каждый банк выдвигает свои требования. Некоторые откажут и с минимальными просрочками в прошлом, другие же закроют глаза на плохую кредитную историю, если все долги были погашены и имели место быть несколько лет назад. Размер зарплаты должен покрывать ежемесячные выплаты. Заемщик не должен иметь судимость, быть дееспособным и не состоять на учете в наркологическом диспансере. Когда вы сопоставили свою кандидатуру на соответствие с требованиями к заемщику, можно приступать к поискам самого банковского учреждения.

Лучше всего выбирать банк, который работает с программами господдержки. Когда господдержка не является определяющим фактором выбора, можно оценить банк по отзывам, надежности, требованиям и условиям кредитования. Разные финучреждения выдвигают разные требования: для одних подойдет справка о доходах в произвольном виде, другим нужны будут документы, подтверждающие официальный доход, а третьи могут запросить поручителя.

Поэтому включите в свой список сразу несколько банков для получения ипотеки. Мы советуем обращать внимание на такие критерии:. Доступная валюта при выдаче кредита. Выплаты осуществляются в той же валюте, что вам и выдавали.

Поэтому если брать в долларах и курс со временем вырастит, то и отдавать придется больше. Первоначальный взнос — обязательное условие выдачи кредита. Нужно сопоставить свои возможности внесения первоначальной суммы с предложениями банка. Срок и график выплаты — разные банки одному и тому же заемщику могут предложить разные сроки и график выплат. При составлении списка проконсультируйтесь сразу в нескольких банках.

Лучше, чтобы их было — всегда нужен запасной вариант в случае отказа от номера один в списке. При выборе банка принимайте во внимание, что некоторые из них дополнительно оформляют дорогостоящую страховку, которую также нужно будет оплатить. Уточните у сотрудников политику штрафов при просрочке и условия досрочного погашения кредита.

Если вы решили стать владельцем квартиры с обременением и переоформляете кредит на свое имя, некоторые банки берут обязательную комиссию за разрешение на реализацию недвижимого объекта, который находится в ипотеке.

Когда нет возможности сменить банк на другой, где не выдвигаются такие требования, тогда нужно будет решить с продавцом, кто будет отвечать за покрытие этих расходов.

Предварительно узнать, выдадут ли вам ипотечный кредит, можно, заполнив онлайн-заявку на сайте выбранного вами банка, но после предварительного подтверждения вам все равно нужно будет пройти дополнительную проверку на платежеспособность. Если вы уверены в своем решении приобрести квартиру в ипотеку, тогда сразу направляйтесь в заранее выбранный банк. Для оформления квартиры, купленной в ипотеку, вам понадобиться заявление-анкета можно распечатать прямо с сайта банка , паспорт, заверенная копия трудовой книжки или трудового договора, документы о доходах, свидетельство государственного пенсионного страхования.

После подтверждения уточните требования банка к состоянию жилого объекта и приступайте к поискам подходящего под параметры жилья. Какое бы вы ни выбрали жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости, необходима оценка ликвидности жилого объекта. Банк предложит вам список проверенных аккредитованных оценочных компаний, с которыми он работает, и не будет сомневаться в их заключениях.

Но за вами остается право самостоятельного выбора оценочной организации. Обязательно оценщик должен быть членом СРО, а его ответственность застрахована на сумму не меньше рублей. Учтите, что банку потребуется время проверить достоверность данных вашего оценщика. Также все расходы несет заемщик. Ликвидность жилья в ходе оценки может отличаться от рыночной стоимости, так как во внимание берутся только неизменные характеристики объекта:.

Территориальное расположение недвижимости. Жилье в центре города будет оцениваться дороже, чем на окраине. Также учитывают привлекательность района. Близкое расположение клубных заведений негативно отразится на цене. Учитываются и материалы, использованные в конструкции. Например, не все банки готовы выдать кредит на объекты, в конструкцию которых входят деревянные перекрытия.

Внутреннее состояние и этажность квартиры также отразятся на ликвидности. Банки не любят первые и последние этажи. Также заимодатели выдвигают требования и к приобретаемому жилищу. Оно обязательно должно быть рентабельно, ведь жилье и есть залог, который должен будет погасить задолженность в случае не выполнения заемщиком своих обязательств. Поэтому банк может выдвинуть следующие требования к жилому объекту:. Если вы подберете жилье, соответствующее вышеперечисленным параметрам, то банк, скорее всего, не откажет вам в выдаче ипотеки.

Когда банк утверждает выбранное вами ранее жилье, происходит встреча трех сторон сделки в банке: продавец, покупатель и банковский представитель. Первым делом проверяют правильность оформления всех документов, любая ошибка может стать причиной отказа в сделке. Ее заключение — это тоже целый процесс, включающий несколько этапов:. Внимательно вычитывайте и проверяйте каждый документ на наличие ошибок.

Проверьте свою процентную ставку и сумму кредита. Просмотрите, чтобы не было ошибок в написании личных данных — часто банковские специалисты используют шаблоны договоров и меняют только личную информацию.

При этом не всегда они указываются правильно. С продавцом обговорите дату освобождения квартиры и отразите это письменно в вашем договоре с ним. Далее происходит расчет с продавцом. Его осуществляют либо перечислением средств на личный счет, либо через аренду банковской ячейки. Чаще выбирают второй вариант, так как он безопасный для продавца и покупателя. Арендуется ячейка сроком на месяц. За это период вы должны оформить право собственности на себя и получить свидетельство о владении с вашим именем.

Только тогда продавец получит доступ к депозитарной ячейке и сможет забрать свои деньги. На этом этапе новому владельцу жилья необходимо зарегистрировать права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Как оформить квартиру в ипотеку в новостройке: пошаговая инструкция

Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье. Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров. Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности.

Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации

Что делать, если свое жилье иметь хочется, а денег нет? При достаточном уровне дохода ответ очевиден — купить квартиру в ипотеку. Особенно актуально вопрос стоит для молодых людей, планирующих создание семьи или рождение детей. Покупка квартиры — дело непростое. Цены на такой товар высоки даже для тех, кто получает приличную зарплату.

Покупка квартиры в ипотеку и с материнским капиталом + пошаговая инструкция + оформление документов

Приобретение собственного жилья — наболевший вопрос многих граждан. Современный мир поражает ценами на недвижимость, поэтому людям приходится копить на нее несколько лет, при этом совершая дополнительные расходы на съемные квартиры. Многие начинают поиски доступного метода приобретения жилья по ускоренным срокам. Отличным выходом является покупка в ипотеку. На первый взгляд процедура ипотечного кредита кажется обычной сделкой с банком, но для человека, не разбирающегося во всех тонкостях банковского дела, она может создать проблемы. Зачастую они решаются долго и дорого. Для того чтобы избежать ненужных хлопот при оформлении ипотечного кредита, мы опишем, как выгодно купить квартиру в ипотеку, как выбрать банк и какие требования вам предъявят, какие документы понадобятся для оформления кредита.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Поищите отзывы покупателей. Или воспользуйтесь экспертной оценкой. Базовый набор:. Кредитный договор подписывается после одобрения выбранного клиентом объекта. Как только кредит будет полностью выплачен, ограничения снимаются. Получить вычет можно через налоговую или работодателя.

.

.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки

.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция (в общих чертах)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Ратмир

    Не пойму,как подписаться?

  2. Сильва

    Или продлевать будет через месяц пытаться, или обосрался и для галочки ввел, чтобы не позориться.

  3. Лука

    Чемпионат один раз провели и поток туристов иссяк. А больные люди есть постоянно и их поток не иссякает. Вот, где экономически выгодное вложение и полезное. Как напрямую (медицинский туризм), так и косвенно (сохранение трудоспособности граждан).

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных