Какие последствия могут быть при дарении квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Наверное, многим из нас приходилось и, возможно, придется передавать в дар другому человеку свое имущество, будь то квартира, машина и тому подобное или же наоборот, принимать подарки от других лиц. Данный способ распоряжения своим имуществом достаточно распространен, однако до сих пор у граждан остается большое количество вопросов, связанных с порядком совершения дарения, а также последствиями совершения дарения или же его принятия.

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Дарение имеет специфические последствия, характерные только для его договорного типа. Оно опосредует безвозмездный переход прав собственности от дарителя к одаряемому. Если при заключении сделки ее стороны подразумевали названные последствия, правовая конструкция дарения согласно гл. Дарение существенно разнится от сделок со схожими правовыми последствиями. От купли-продажи гл. Учитывая альтруистические побуждения дарителя, в сложившихся правоотношениях законодатель защищает в первую очередь его права.

При определенных обстоятельствах дарителю разрешено :. Причем в обоих случаях дарителя нельзя заставить компенсировать одаряемому его затраты , например, на транспортировку подарка, оформление документов у нотариуса или в Россреестре.

Ответственность дарителя за качество переданной вещи установлена на минимальном уровне. Его можно принудить компенсировать ущерб, нанесенный неисправным или испорченным подарком. И то, лишь при одновременном стечении таких обстоятельств:. Дарственная предполагает обязательное подписание обеими сторонами. Этим дарение в форме освобождения одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем отличается от прощения долга — односторонней сделки, предусмотренной ст.

Двусторонним характером и моментом перехода права собственности дарение отличается от завещания ст. Дарение — это урегулированный гл. Вопреки расхожему мнению, дарение не всегда опосредствует появление у одаряемого нового блага денег, имущества, прав. Оно может заключаться в освобождении одаряемого от уже существующих долговых обязательств.

Основной квалифицирующий признак сделки — абсолютная безвозмездность. Даритель не вправе претендовать на встречное имущественное предоставление от одаряемого или его близких в связи с произведенным дарением ст. К примеру, есть практика признания недействительными совершенных с небольшим разрывом во времени сделок взаимного дарения.

Суды расценивали такие договора как притворные , покрывающие мену. Сложилась противоречивая практика касательно условий дарственных, в силу которых даритель оставляет за собой возможность в ограниченном режиме пользоваться даримым имуществом.

Например, передав право собственности на дом, лицо указывает в договоре на свое право в нем проживать. Единого мнения по поводу законности подобных сделок так и не сложилось. Однозначно незаконными нотариусы, госрегистраторы и суды признают условия даже о минимальном встречном предоставлении , например — приняв в дар дом, позаботиться о домашнем питомце дарителя.

О подобных условиях можно договориться только устно. Дарение — универсальный договор. Заключать его позволено всем лицам, наделенным гражданской правосубъектностью под.

Недееспособные лица и дети в возрасте до 13 лет включительно дарителями быть не могут. Полноправные совершеннолетние или эмансипированные члены общества могут дарить собственное имущество без ограничений. За юрлицами признается специальная правосубъектность ст. Они могут быть дарителями постольку, поскольку это разрешено их учредительной документацией.

Дарение, в котором обе стороны являются СПД субъектами предпринимательской деятельности , запрещено по ст. Одаряемыми могут быть физические и юрлица, государство. Примечательно, что ст. Исключение — дарение имущества, требующее госрегистрации. По правилам ст.

Этому вопросу посвящена ст. Согласно ей, дарение может быть устным и письменным , а в определенных случаях требует госрегистрации. Подтверждением заключения сделки ч. Устная форма дарения считается соблюденной и в случае, когда стороны не проговаривали договорных условий вслух, но их поведение явно свидетельствовало о соответствующих намерениях ст.

Однако передачу ценных вещей лучше оформлять письменно. В противном случае одаряемому трудно будет доказать правомерность владения подарком.

Передумавший даритель может заявить, что вещь передана в пользование, на оберегание или украдена. Письменная форма дарения движимого имущества считается соблюденной не только при наличии дарственной как единого документа.

Деловая переписка, обмен предложением и согласием считаются достаточным подтверждением факта заключения дарения, если они содержат существенные условия сделки и заверены сторонами ст. Участие нотариуса в оформлении дарственной возможно по желанию сторон. По закону оно не является обязательным даже для ТС транспортных средств и недвижимости. Такое участие может иметь форму:. Сделка вступает в силу только после внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.

Примечательно, что правило в равной мере касается как самостоятельно составленных, так и нотариально удостоверенных дарственных. Полученный в порядке дарения автомобиль одаренный должен поставить на учет в ГАИ на протяжении 10 дней. Поскольку право собственности дарителя прекращается, он утрачивает права, связанные с вещью, в дальнейшем не может ею распорядиться продать, завещать. После выполнения требуемых формальностей подписания дарственной; госрегистрации, если это нужно для данного типа имущества кредиторы не вправе обратить взыскание на подаренное имущество в связи с долговыми обязательствами дарителя.

В связи с совершением сделки у дарителя не возникает налоговых или иных обязательств перед фискальными органами. Поскольку дарение безвозмездно, даритель не получает прибыли, а несет убытки. Результатом заключения дарственной с консенсуальной конструкцией является появление у дарителя обязательства передать одаряемому обещанное. Оно может:. В результате совершения сделки одаряемый обретает правомочности собственника ст. Он также вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в том числе — от дарителя.

Поскольку дарение безвозмездно, у одаряемого-физлица возникают налоговые обязательства по НДФЛ налогам на доходы физических лиц на полную собственность подарка. В силу п. Исключением является недвижимость, ТС и ценные бумаги. Гражданская сделка со значимым имуществом требует основательного и продуманного подхода. Проблемы с дарственной могут возникнуть в двух случаях :. Подписывая дарственную, даритель не всегда осознает, что безвозвратно расстается с принадлежащим ему имуществом.

Часто люди преклонного возраста заключают дарственные вместо договоров ренты или содержания с иждивением гл. Случается, что даритель остается буквально на улице, лишившись единственной находящейся в его распоряжении жилплощади, он не получил финансовой поддержки и организационной помощи, на которую рассчитывал.

Проблема в том, что дарственная не обременяет отчужденную недвижимость как рента или содержание с иждивением ст. К моменту заявления иска о признании дарения недействительным, квартира или дом могут не единожды сменить собственника. А истребовать имущество у конечного добросовестного владельца, не имевшего отношения к оспариваемой дарственной, очень трудно. В беду может попасть и предусмотрительный даритель.

Некоторые дарители вписывали в дарственные свое право пожизненного проживания в даримой недвижимости. Одаряемый или его наследники оспаривали этот пункт и признавали его недействительным в порядке ст. Выиграв дело, они выселяли дарителей. Нередко стороны возмездных правоотношений оформляют дарственной иную сделку. Две наиболее распространенные причины — это избегание:.

Согласно ст. Одновременно полученное в дар имущество по ст. В силу ст. И только если они откажутся, он может реализовать долю стороннему лицу, причем по цене, равной или большей той, которую предлагал совладельцам. Поскольку дарение безвозмездно и цель дарителя не связана с получением денег, на дарение эта норма не распространяется.

Оформление купли-продажи дарением ставит под удар мнимого одаряемого реального покупателя. В случае признания гражданской сделки недействительной, к правоотношениям применяется реституция — каждой стороне возвращается то, что она передала ст. И одаряемый, и покупатель лишаться недвижимости. Но покупатель сможет истребовать уплаченную за нее цену, а одаряемый — нет.

Став одаряемым, реальный покупатель рискует не только этим. Поскольку дарение безвозмездно, за дарителем признается право на отказ от выполнения дарственного обещания и отмену дарения ст. Одаряемый не может заявить претензий по поводу состояния переданного ему имущества. Теоретически стороны вправе оговорить в дарственной необходимость подписания акта приемки-передачи. Однако он ничего не даст мнимому одаряемому. Получив в дар а реально купив квартиру без дверей, сантехники, после подтопления или пожара мнимый одаряемый не сможет предъявить претензий к мнимому дарителю.

Иск был удовлетворен по таким мотивам. Оговорка об обеспечении А. Они вправе реализовывать правомочности, предусмотренные ст. Возможность К. В аналогичных ситуациях суды принимали и другие решения. Например, об отказе в удовлетворении иска. Указывалось, что правообладатель вправе распоряжаться своими правами полностью или частично.

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

Многие оформляют дарственные из благих намерений, однако этим способом зачастую пользуются и мошенники, чтобы скрыть доходы, уйти от налогообложения, в случае предстоящего банкротства и по ряду других причин. Не стесняйтесь консультироваться и обращаться к профессионалам, это поможет выявить возможные недостатки и минимизирует ваши потери! Больше информации вы можете найти на нашем сайте, в разделе Информация клиентам. Получите максимальную выгоду!

Можно ли оспорить дарственную?

Дарение недвижимости — серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно. Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании вещи или права либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Дарение имеет специфические последствия, характерные только для его договорного типа. Оно опосредует безвозмездный переход прав собственности от дарителя к одаряемому. Если при заключении сделки ее стороны подразумевали названные последствия, правовая конструкция дарения согласно гл. Дарение существенно разнится от сделок со схожими правовыми последствиями. От купли-продажи гл. Учитывая альтруистические побуждения дарителя, в сложившихся правоотношениях законодатель защищает в первую очередь его права. При определенных обстоятельствах дарителю разрешено :. Причем в обоих случаях дарителя нельзя заставить компенсировать одаряемому его затраты , например, на транспортировку подарка, оформление документов у нотариуса или в Россреестре. Ответственность дарителя за качество переданной вещи установлена на минимальном уровне.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Согласно ст. Дарственная, это двухсторонняя сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не может состояться. Отчуждение имущества должно быть безвозмездным , то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя. Не смотря на то, что новый хозяин вправе продать, подарить, обменять вещь, законодатель обязует лицо принявшее подарок, обращаться с ним бережно. В обратном случае, если существует угроза утраты имущества, даритель может отменить сделку и вернуть подаренное им обратно.

Дарение, правовые последствия.

Как отметила нотариус, собираясь распорядиться своим имуществом, лучше несколько раз подумать. Купить электронную версию журнала могут только зарегистрированные пользователи. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Федеральная нотариальная палата Нотариальные палаты субъектов РФ Юридическая помощь Нотариальные действия и тарифы Справочная Найти нотариуса Удаленные нотариальные действия.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог при дарении! ОСТОРОЖНО!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных